RIKSBYGGEN STOCKHOLMSHUS NR 9 2002-09-01

Aktuellt från styrelsen:

Fönsterrenovering
Nu börjar det snart närma sig starten av förbättringen av våra fönster inom föreningen.

Syftet till att styrelsen valt att göra denna åtgärd är följande:

• minska de framtida underhållskostnaderna, tex målning
• förbättra ljudisoleringen mot framför allt Årstavägen
• förbättra värmeisoleringen.

Skälet till att vi gör detta nu är att vi far ett visst bidrag från Stockholms stad för ljudisoleringen, samt att det snart är dags för vissa fönster att målas om.

Styrelsen har med omsorg valt att göra en lösning som utseendemässigt är i harmoni med dagens utseende. Det innebär att det inte ska se "plåtaktigt" ut och att det finns profiler som ger mjuka kanter. Stadsbyggnadsnämnden har gett oss bygglov för arbetet och deras inspektör har konstaterat att man knappt ser någon skillnad utifrån.

Invändigt kommer fönstret att få ett enkelt klassiskt handtag som bevarar vår 40-talscharm samtidigt som det förenklar öppnandet av fönstret. Vissa fönster förses även med ventiler i överkanten för att förbättra inomhusklimatet.

Med anledning av det brev som några medlemmar i föreningen tillsänt styrelsen så bifogar vi var det gäller de tekniska frågor en redogörelse från vår leverantör. Angående de synpunkter som framförs i samma brev om styrelsens ansvar och befogenheter så instämmer vi inte i brevskrivarnas tolkning av våra stadgar. Omfattningen av denna renovering kan kanske för vissa tyckas vara stor men i beaktande av att vi är 359 lägenheter och med ett antal miljoner kronor att förvalta så är denna åtgärd inte större än att den är helt i enligt med styrelsens befogenheter. Som vi tidigare meddelat så ryms åtgärden inom vår egen underhållsfond och vi bedömer inte att detta äventyrar föreningens goda ekonomi.

Fönsterbytet kommer att starta med en provinstallation den 10 september i lägenheten som är längst ned på gaveln Årstavägen 81. För de som är intresserade av det utvändiga utförande så kan men då se detta både från gatan och från baksidan eftersom det är markplan. Vi kommer också ha ett visningsexemplar på vår vicevärdsexpedition så att de som vill sätta sig in i själva fönsterkonstruktionen kan göra det. Vicevärdsexpeditionen är öppen torsdagar kl 18-19.

Arbetet i våra lägenheter kommer att utföras av ett företag som heter Fog och Fönster. Dom kommer att befinna sig i vårt område från v 39 den 23 september och fram till jul. De har alla likadana overaller och kan visa legitimation. Ca två veckor innan de kommer till respektive lägenhet kommer ni att bli kontaktade av dom. Dels för att ni ska få veta tidpunkt men även för att tala om önskemål gällande persienner.

Vad det gäller persienner så kan Fog och Fönster sätta in en baspersienn till en kostnad som varje lägenhetsinnehavare står för. Om man inte vill ha deras persienn så görs ändå hål för detta som pluggas igen på ett snyggt sätt. Detta möjliggör att den boende själva kan bestämma egna lösningar i framtiden. Det kan även vara möjligt att ni som har relativt nya persienner kan behålla dom i de nya fönstren. Det hela hänger på måtten och en millimeter hit eller dit syns inte för än man ser varje fönster. Men Fog och Fönster kommer att kunna hjälpa er att se över denna möjlighet. Dock måste ni stå för själva installationskostnaden.

Arbetet kommer att utföras i etapper med några hus åt gången. Planeringen är:

Siljansvägen 4 - 18 vecka 39 och 40,
Siljansvägen 20 - 42 vecka 41 - 43,
Årstavägen 53 - 59 vecka 44 - 46,
Årstavägen 65 - 71 vecka 47 - 49,
Årstavägen 73 - 81 vecka 50 - 51.
 
Om de inte blir klara till jul så avbryts allt arbetet under jul och nyårsveckorna och så återkommer de i januari med det som återstår. Arbetet i varje lägenhet tar en dag.

Parallellt med ovanstående så kommer arbetet att genomföras på Siljansvägen 44 - 48 och Årstavägen 83. I de husen kommer inte hela fönstret att bytas eftersom där idag är en helt annan konstruktion. Istället kommer vi där att göra ett montage som heter ISOLOCK.

 Webbmaster
Som vi hoppas alla uppmärksammat har föreningen en egen hemsida - www.stockholmshus9.org. Styrelsen ansvarar för själva innehållet i den men skapandet av hemsidan har genomförts av vår medlem Johan Holmdahl. Han sköter idag även uppdaterandet. Om det finns någon annan medlem som också är intresserad av detta så går det bra att anmäla sig till någon i styrelsen.

 Boulebana
Vid Siljansvägen 16 - 20 har det tidigare funnits en tvättställning, där finns idag en lite sandplan. Styrelsen har beslutat att göra i ordning denna yta så att det kan bli en bra boulebana för medlemmarna.
 

Hälsningar
Styrelsen genom informationsgruppen



Bilaga: Brev från Byggtema AB och Norsjöfönster:


2002-08-22

Brf. Stockholmshus nr 9
c/o Ingrid Ansman


Angående fönsterrenovering av objekt Stockholmshus nr 9
Vi har tagit del av det brev som fyra av era medlemmar har skrivit till er och vill med hänvisning till det klargöra vad åtgärderna innebär.

Syftet är att:

• Minimera det framtida underhållet.

• Göra en extra ljudisolering av fönster mot Årstavägen, så att ljudet från trafiken minskar med c:a 2/3-delar och därmed uppnår Stockholms Stads krav för erhållande av bidrag.

• Tilläggsisolera alla fönster så att värmeisoleringen blir c:a 3 gånger bättre än före åtgärd.

Åtgärderna innebär inte hela fönsterbyten, eftersom befintlig karm (den del som sitter i väggen) blir kvar. Karmen kläs med strängpressad och polyester-pulverlackerad aluminiumprofil i "klassisk stil" ventilerad mot bakomliggande träkonstruktion. Någon synlig skruvning finns inte, varvid det ur estetisk synpunkt endast är minimala skillnader mot det befintliga utseendet.

Ytterbågen är också av strängpressad aluminiumprofil med ett utseende motsvarande en trä-ytterbåge med kittfals. Ytterbågen glasas med 4 mm glas utom i de fall med förstärkt ljudisolering där glaset håller 6 mm.

Det trapphusfönster där karmbeklädnad och ytterbågsbyte genomfördes har besiktigats av Mats Kager på Stadsbyggnadskontoret och godkänts. Hans muntliga utlåtande var att det var svårt att se någon skillnad mellan det renoverade fönstret och de gamla intilliggande.

För ytterbeklädnad och öppningsbåge lämnar Norsjöfönster AB 10 års garanti, bakom vilken Hydro Aluminiumprofiler och Du Pont Powder Coatings står.

Forcerad åldringstest har visat på mycket välbehållet utseende vid motsvarande 50 till 100 års användning.

För att rengöra utsidan på fönster så rekommenderas "vanligt" milt alkaliskt (ph 7-9) rengöringsmedel och vatten vid behov (2-4 ggr/år). Det är betydligt lättare att underhålla och rengöra fönster av typen med aluminiumbeklädnad utvändigt än fönster av trä och kittat glas. (Beträffande livslängd och underhåll se rapport 9912055 från Trätek Institut för träteknisk forskning.)

Ny innerbåge i trä med klassiska kantprofiler lackerade i bruten vitt (karm-innersida målas på plats), förses med dold espanjolett och nytt handtag för säker stängning. Bågen glasas med isolerglas 2 x 4 mm utom vid extra ljudisolering där det blir 4 + 6 mm.

Det färdiga "bågpaketet" som ersätter befintlig båge medför att arbetstiden per lägenhet blir liten och skall i normalfallet klaras inom en dag.

Beträffande inomhusklimatet kommer det att förbättras på flera punkter. Dels kommer den för lägenheten erforderliga friskluften utifrån (tilluft) att komma genom reglerbara ventiler sittande i överkant på en båge i varje rum utom i kök och badrum.

Dels innebär den kraftiga förbättringen av värmeisoleringen att allt kallras från fönster försvinner även vid utomhustemperaturer ner till -20°C.

Dels en kraftigt förbättrad ljudisolerning av alla fönster, där fönster mot Årstavägen ger en reduktion på c:a 213 av dagens reduktion av ljudnivå och på övriga nära en halvering.

Vad beträffar ekonomi, så har tidigare gjorda avkastningsberäkningar på den del av investeringen som avser energibesparing, och medelräntan per år under de 20 första åren blivit 12 - 14% per år. Genomsnittet för efterföljande 20 år blir med samma förutsättning 19 - 22% per år.

Grundförutsättningen för dessa beräkningar är att energipriserna ökar med i genomsnitt 3% per år. Många bedömare anser att den siffran nog är för låg på grund av energibrist och skatteväxling.

Ett i princip eliminerat underhåll under många 10-tals år innebär stora kostnadsbesparingar.

På firma Fog & Fönsterservice som skall utföra montagearbetena beräknar man att en ordentlig renovering av befintliga träfönster skulle kosta ungefär lika mycket som beklädnad med aluminium på karm och nya ytterbågar av aluminium. Dessutom måste bågarna i fallet av renovering vara borta från lägenheten cirka en vecka för renovering och målning. Därefter måste målningsförbättring utföras varje 8 - 10 år med var tredje gång en ordentlig renovering.

På grund av en väntad stor brist på hantverkare i framtiden beräknas denna typ av arbeten får en snabbare kostnadsökning än index.

Om något glas skulle gå sönder byts det ut av auktoriserad glasmästare (t.ex. Fog & Fönstersystem) på samma sätt som andra glas. Risken för att en ruta skall spricka är betydligt mindre på dessa nya glas eftersom glastjockleken per glas är mer än dubbelt så tjockt än på dagens befintliga glas. Skulle det dock mot förmodan spricka ett glas så sker det inom en månad efter montage i de fall det beror på mekaniskt fel, och då byts glaset ut omgående. Isolerrutorna har dessutom en 10-årig garanti mot kondens mellan glasen, och dessa är dessutom kvalitetsäkrade genom P-märkning utfört av ett fristående provningsorgan som varit verksamt de senaste 25 åren för en långsiktig trygghet för kunderna.

Byggtema AB och Norsjöfönster AB
Pelle Eriksson och Åke Lindgren
 



 

< Tillbaka till Nyheter

 
  Synpunkter på denna sida tas tacksamt emot. Mejla webmastern här.

< TillbakaOm sajten

© Brf Stockholmshus Nr 9 2001. Sidan uppdaterad senast 2002-09-02.